經(jīng)衡陽市委、市政府同意衡陽市住建局等十個部門

近日共同出臺了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策》

一共17條措施(以下簡稱“衡十七條”)

在“普惠百姓”和“溫暖房企”兩個方面

條條皆“干貨”

　　關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策(試行)

　　各縣(市)區(qū)人民政府，“兩區(qū)一園”管委會，市直有關(guān)單位：

　　為認(rèn)真貫徹中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神，堅(jiān)持“房住不炒”定位，全面落實(shí)因城施策，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，滿足廣大群眾合理住房需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市委市政府同意，實(shí)施以下政策：

　　01

　　實(shí)行購房補(bǔ)貼

　　對購買新建商品房(含住宅和非住宅，非住宅不含車位、車庫、雜物間)和存量住房，簽訂網(wǎng)簽協(xié)議并繳納契稅，所繳契稅稅率為1%的，由市財政按所交契稅對購房人予以全額補(bǔ)貼;所繳契稅稅率為1.5%的，由市財政按所交契稅的2/3對購房人予以補(bǔ)貼;所繳契稅稅率為2%以上(含2%)的，由市財政按所交契稅的50%對購房人予以補(bǔ)貼。新建商品房項(xiàng)目地下車位首次出售的，由市財政按1000元/個的標(biāo)準(zhǔn)對購買人予以補(bǔ)貼。

　　02

　　擴(kuò)大人才購房補(bǔ)貼對象范圍

　　《關(guān)于深化人才發(fā)展體制機(jī)制改革的實(shí)施意見(試行)》(衡發(fā)〔2018〕9號)出臺以來，市直非參公事業(yè)單位、市委黨校以及在衡陽市中心城區(qū)登記注冊、辦理社保手續(xù)的社會組織和經(jīng)濟(jì)組織從衡陽市行政區(qū)域外全職引進(jìn)的青年人才和高層次人才(55歲以下);駐衡本科院校及附屬醫(yī)院從衡陽市行政區(qū)域外全職引進(jìn)的博士生、高層次人才(55歲以下);駐衡專科院校和衡陽技師學(xué)院從衡陽市行政區(qū)域外全職引進(jìn)的高級技師、碩士研究生、博士生、高層次人才(55歲以下)，在衡陽市行政區(qū)域內(nèi)購買首套商品住房，按照《衡陽市人才購房補(bǔ)貼實(shí)施辦法(試行)》(衡人才辦通[2018]5號)的規(guī)定給予購房補(bǔ)貼，其中，非“雙一流”大學(xué)全日制本科生一次性購房補(bǔ)貼5萬元。

　　03

　　降低開發(fā)企業(yè)土地資金使用成本

　　對出讓的房地產(chǎn)項(xiàng)目用地，可以根據(jù)規(guī)劃分期繳納土地價款，辦理相應(yīng)不動產(chǎn)登記手續(xù)。在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后一個月繳納土地出讓總價款50%，余款在辦理用地不動產(chǎn)登記前繳清，最長不超過12個月。

　　04

　　容缺辦理相關(guān)審批手續(xù)

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地的，在簽訂土地出讓合同并在繳納不低于50%土地出讓金后，各相關(guān)職能部門可容缺辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等行政審批;在辦理商品房預(yù)售許可證時須繳清相關(guān)費(fèi)用、補(bǔ)齊相關(guān)手續(xù)。

　　05

　　分步收取房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目報建費(fèi)用

　　開發(fā)企業(yè)辦理報建手續(xù)且尚未繳納報建費(fèi)用的，按“0.5:0.5”的比例分別在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證和商品房預(yù)售許可證前收取報建費(fèi)用。

　　06

　　適當(dāng)調(diào)整農(nóng)民工勞動報酬保證金繳納比例

　　承接工程項(xiàng)目的施工企業(yè)在申請交存農(nóng)民工勞動報酬保證金之日前連續(xù)3年在本市行政區(qū)域內(nèi)和公司注冊地行政區(qū)域內(nèi)未發(fā)生拖欠工資行為的，經(jīng)由兩地勞動監(jiān)察部門開具無欠薪證明的，免交當(dāng)年農(nóng)民工勞動報酬保證金。

　　07

　　實(shí)施差別化預(yù)售資金監(jiān)管

　　對2019年度被評為A級信用等級的二級以上資質(zhì)開發(fā)企業(yè)，已辦好施工許可證并開工的商品房開發(fā)項(xiàng)目，預(yù)售資金監(jiān)管比例下降50%。

　　08

　　加大住房公積金支持力度

　　加快按揭樓盤貸款發(fā)放進(jìn)度，開發(fā)項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證的，房屋形象進(jìn)度達(dá)到1/5的，預(yù)抵押到位后，即可發(fā)放個人住房公積金貸款。調(diào)整公積金使用政策。實(shí)行差異化支持政策，對A級信用企業(yè)按揭樓盤，辦理時限壓縮30%;對有土地抵押的項(xiàng)目，經(jīng)風(fēng)險評估可控后，實(shí)行企業(yè)承諾后即可辦理準(zhǔn)入及放款。

　　09

　　調(diào)整社區(qū)用房、物業(yè)用房、養(yǎng)老設(shè)施用房管理

　　社區(qū)用房應(yīng)根據(jù)各社區(qū)的實(shí)際情況、區(qū)域統(tǒng)籌安排進(jìn)行配建，在統(tǒng)籌安排計(jì)劃出臺前，按照項(xiàng)目規(guī)劃計(jì)容總建筑面積的千分之五配建，且不計(jì)入容積率。按此標(biāo)準(zhǔn)配建面積低于800平方米的，可選擇貨幣補(bǔ)償方式配建，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由市財政部門另行制定。統(tǒng)一按照《湖南省物業(yè)管理?xiàng)l例》要求配建物業(yè)管理用房，物業(yè)管理用房建筑面積不少于項(xiàng)目規(guī)劃建筑物總面積的千分之二，最低不少于80平方米。在控制性詳細(xì)規(guī)劃中，按片區(qū)規(guī)模統(tǒng)籌規(guī)劃養(yǎng)老設(shè)施用地，進(jìn)行養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)，不要求在項(xiàng)目建設(shè)中配建養(yǎng)老設(shè)施用房。

　　10

　　加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

　　加大新建區(qū)和高品質(zhì)居住社區(qū)配套公共設(shè)施的建設(shè)力度，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施。實(shí)行土地成片開發(fā)，建設(shè)優(yōu)質(zhì)學(xué)校，就近解決入學(xué)。提高樓盤品質(zhì)，優(yōu)化居住環(huán)境，推行第四代建筑，建設(shè)高品質(zhì)住房。

　　11

　　控制土地供應(yīng)總量

　　從緊控制土地供應(yīng)總量及招商引資匹配的開發(fā)用地。從嚴(yán)控制工業(yè)用地變性和平臺公司土地合作開發(fā)。

　　12

　　合理確定住房供應(yīng)

　　根據(jù)商品房庫存去化情況和法定條件，合理確定商品房項(xiàng)目預(yù)售許可工程形象進(jìn)度要求，并適時進(jìn)行調(diào)整。對于信用優(yōu)秀、市場反映較好的企業(yè)可酌情放寬，但最低形象進(jìn)度應(yīng)完成正負(fù)零。

　　13

　　加強(qiáng)預(yù)售價格管理

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)開發(fā)建設(shè)成本、合理利潤等因素申報商品住宅銷售最高價、均價、最低價。市發(fā)改委會同市住建局對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提報的價格進(jìn)行明碼標(biāo)價監(jiān)制，監(jiān)制后3個月內(nèi)不予調(diào)整。

　　14

　　支持購房就近安排入學(xué)

　　在義務(wù)教育學(xué)段，有條件的地方，根據(jù)各地招生政策及學(xué)位情況，憑商品房買賣合同或不動產(chǎn)證可就近入學(xué)。

　　15

　　適當(dāng)放寬開發(fā)企業(yè)同期開發(fā)規(guī)模

　　在我市從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的二級以下資質(zhì)企業(yè)(不含暫定資質(zhì))，均可承擔(dān)建筑面積25萬平方米以下的同期開發(fā)總規(guī)模。

　　16

　　改進(jìn)政務(wù)服務(wù)

　　加快推進(jìn)工程建設(shè)項(xiàng)目審批制度改革，探索推行“交地即開工、交房即辦證”承諾制試點(diǎn)，提高施工許可證、不動產(chǎn)權(quán)證辦理時效。

　　17

　　本文件自2020年1月1日起執(zhí)行，執(zhí)行至2020年12月31日止。各縣市、南岳區(qū)可參照執(zhí)行。